RESERVIERT! Endetage mit phantastischem Weitblick! Vollausgestattete 1,5 Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Diese schöne, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, mit 2 Fahrstühlen erreichbar, befindet sich im 7. Stock, also ganz oben (!), eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Wohnungen in dieser Etage werden so gut wie nie verkauft.

Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Genießen Sie den Blick auf die Ostsee und die Lübecker Bucht direkt von der Eck-Loggia zur Seeseite.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am hellgefliestem Duschbad vorbei, in die Küche, die im letzten Jahr mit einer neuen Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet worden ist. Weiter geht's in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit dem großen Fenster inkl. Meer- und Weitblick. Die Eck-Loggia mit Südwestausrichtung bietet sonnenreiche Stunden ab Mittag bis zum Sonnenuntergang. Im Schlafbereich steht ein Himmelbett für 2 Personen. Im Extraschlafzimmer befindet sich ein Etagenbett und ein großer Schrank.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als selbständige Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 7. OG, Endetage!
- Haus 3 (Albatros)
- 2 Fahrstühle
- Flur inkl. Küche mit Einbauküche Bj. 2023 inkl. Spüle, diverser Schränke, AEG Spülmaschine und Backofen Multidampfgarer, GRUNDIG Kühlschrank
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Sofa
- TV Anbauwand
- helles Duschbad
- kombinierter Wohn-/Schlafraum mit Doppelbett
- Extraschlafzimmer mit Etagenbett und Schrank
- Eck-Loggia zur Seeseite in Südwestausrichtung
- komplett möbliert und ausgestattet für Feriengäste
- Umschluss der Heizung auf das 2 Rohrsystem ist erledigt
- 2 angemietete Fahrradstellplätze im Haus 4

- Abstellraum von ca. 2 m² auf gleicher Etage
- Waschmaschinen und Trockner gegen Münzen im Erdgeschoss
- TV Grundversorgung über Vodafone Kabelanschluss B. 2020
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- kostenfreie Parkplätze und Fahrradunterstellplätze in der Anlage

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 218€.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer umfassende Sanierung der Dächer, Loggien, Fassaden, Brandschutz und Abwassersystem in der Eigentümerversammlung am 1.6.24 zugestimmt. Die Sonderumlage in Höhe von 50.517 € für dieses Kaufobjekt kann über einen WEG Kredit über 15 Jahre finanziert oder auch mit eigenen Mitteln abgesichert werden. Die Sanierung beginnt voraussichtlich Anfang 2025 und wird in einem Bauabschnitt innerhalb von 18 bis 22 Monaten durchgeführt. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer