Außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen

Beschreibung

Willkommen in diesem gut gelegenen Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Angebot gehört ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 727 m² plus ca. 390 m² leerstehendes Bauland, das Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Dieses ansprechende Objekt zum mehr als fairen Preis, kombiniert geschickt traditionelle Wohnflächen mit potentiellen Geschäftseinheiten. Es eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Einsatzmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder zur eigenen Nutzung – hier können Sie Ihre Pläne verwirklichen.

Die außergewöhnliche Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem renditestarken und vielseitigen Objekt suchen. Das Gebäude bietet sowohl für private als auch kommerzielle Nutzungen Raum und kann leicht an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs als auch die Anziehungskraft für gewerbliche Mieter gesichert ist. Eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnähe schafft eine lebendige Nachbarschaft, von der sowohl künftige Bewohner als auch Geschäftsleute profitieren werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Adresse für alle, die nach einer soliden und flexiblen Investitionsmöglichkeit suchen. Es vereint Wohnkomfort und gewerbliche Möglichkeiten in einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 195,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Baujahr: 1820, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstücksfläche: ca. 727 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Ausbaureserve: ca. 130 m²
- zugehöriges Baugrundstück ca. 390 m²
- Geschäftsfläche: ca. 284 m²
- Gartenhaus mit Kamin
- 2 Terrassen
- Baujahr ca. 1820 Gewölbekeller
- 2 Etagen
- Gäste-WC
- Toreinfahrt
- Einbauküche
- Nebengebäude/ Stall
- denkmalgerechte Fenster
- Fassade: 2003
- Küche und Bad: 1995
- Hofbefestigung: 2009
- Dachsanierung: 2001
- Dachterrasse: 2001
- Verfügbar ab sofort
- direkt anschließendes Baugrundstück mit ca. 310 m²

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer charmanten Lage in Lenzen (Elbe), einer idyllischen Kleinstadt im Bundesland Brandenburg. Die Umgebung bietet einen reizvollen Mix aus historischem Flair und naturnaher Umgebung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Ufern der Elbe, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten.

Lenzen (Elbe) zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern aus, der zahlreiche Fachwerkbauten und kulturelle Sehenswürdigkeiten beherbergt. Die Stadt ist zudem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Durch die attraktive Kombination von Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten in dieser Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Region rund um Lenzen ist geprägt von einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Ob als Wohnsitz oder Investition – diese Lage bietet ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Lenzen befindet sich im Landkreis Prignitz am nordöstlichen Stadtrand unweit des Rudower See´s und des Landschaftsschutzgebietes. Die Infrastruktur ist hier komplett vorhanden. Lenzen ist wegen seiner einzigartigen Natur auch bei Urlaubern sehr beliebt. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten Brandenburgs an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen, zwischen dem Naturpark Mecklenburgisches Elbetal und dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe - Brandenburg. Auf dem Stadtgebiet mündet die Alte Elde in die Löcknitz. Die Elbe fließt entlang der südlichen Stadtgrenze. Durch Lenzen verläuft die Bundesstraße 195. Eine Elbfähre verkehrt zusätzlich zwischen Lenzen und dem niedersächsischen Pevestorf und bietet eine Möglichkeit der Überquerung des Flusses auf dem brückenlosen Abschnitt zwischen Dömitz und Wittenberge.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer