Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, eigenem Kellerraum und Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Dachgeschossjuwel in Güstrow, das 1926 erbaut wurde und seinen historischen Charme bewahrt hat. Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder als renditestarke Kapitalanlage.

Auf ca. 48,43 m² Wohnfläche verteilen sich Flur, Küche, Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während das gemütliche Schlafzimmer perfekte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Dazu zählen beispielsweise die Renovierung der Balkone von 2014 - 2016, die Innentüren wurden 2011 instandgesetzt und die Fensterdichtungen im Jahr 2014 überholt. In 2015 wurden die Dachrinnen erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur Gartennutzung, was besonders Naturfreunde begeistern dürfte. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet aufgrund des vorhandenen Anschlusses im Badezimmer ihren Platz.

Erleben Sie das historische Flair von Güstrow kombiniert mit modernem Wohnkomfort in dieser einladenden Dachgeschosswohnung! Ideal für alle, die urbanes Wohnen in einer ruhigen, charmanten Umgebung suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sonstiges

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gas-Heizung, Baujahr: 1926

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigentumswohung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Dachgeschoss)
- Immobilie wurde laufend modernisiert
- Dreifachverglaste Fenster zur Straßenseite
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Güstrow ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und die historische gut erhaltene Altstadt mit vielen wertvollen Bauwerken und seinen Dom mit dem schwebenden Engel. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Einrichtungen bietet. Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Nähe zur B104 und die regelmäßigen Busverbindungen, gewährleisten eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Erholungsgebiete, wie die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Diese ideale Lage macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, die Wert auf eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage legen.

Güstrow hat mit seinen Seen sowie den Heidbergen eine seen- und waldreiche Umgebung.

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer