Kapitalanlage - 5 Wohneinheiten plus Nebengebäude in Bardowick

Beschreibung

Zwei Häuser mit insgesamt 5 Wohnungen, bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten, die Wert auf Ertrag und Wachstum legen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 320 m².
5 Wohnungen
2 vermietet
2 eigengenutzt
1 frei, renovierungsbedürftig
Sollmiete 35.000 €/ Jahr einschl. Carport und Garage


Die Immobilie liegt zentral in gut angebundenen Umgebung. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Autobahnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide Basis für langfristige Wertschöpfung und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen zur individuellen Entfaltung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, um sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m²
- Grundstücksfläche von ca. 870 m²
- Gut erhaltene Fenster mit Isolierverglasung
- Teilweise modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Carports und eine geräumige Garage und eine Werkstatt
- Dachgeschoss ausgebaut mit zusätzlichem Wohnraum
- Separate Eingänge für jede Wohnung bieten Privatsphäre
- Funktionale Küchen mit ausreichendem Stauraum
- Fassadengestaltung im klassischen Ziegelstil

Lagebeschreibung

Diese Wohnimmobilie befindet sich im Herzen von Bardowick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden aus, was der Nachbarschaft einen besonderen Charme verleiht. Eine gute Anbindung an die Infrastruktur macht sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten.

Für den täglichen Bedarf sind wichtige Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 450 Meter entfernt, was es einfach macht, die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erledigen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist optimal gesorgt: Die nächste Apotheke erreicht man in ca. 110 Metern, was im Krankheitsfall durchaus von Vorteil sein kann.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof un die nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Für längere Reisen erreichen Sie den nächstgelegenen internationalen Flughafen in etwa 60 Kilometern, was durch die gute Anbindung an die Autobahn nur eine kurze Autofahrt bedeutet.

Eine der Schulen im Ort befindet sich ebenfalls in bequemer Nähe, ca. 180 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder sicher und stressfrei macht. Familien profitieren zudem von mehreren nahegelegenen Spielplätzen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen bieten.

Mit einer Bevölkerungsgröße von ca. 750 Bewohnern bietet Bardowick eine gemütliche, fast dörfliche Atmosphäre, untermalt von einem Durchschnittsalter von 44 Jahren, was eine ausbalancierte Altersstruktur widerspiegelt. Trotz der beschaulichen Größe des Ortes ist der Leerstand mit nur 1 Prozent äußerst gering, was von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum zeugt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer