Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schwerin: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 vereint Komfort, Großzügigkeit und eine hochwertige Massivbauweise auf drei Ebenen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine hochwertige Wohnqualität legen. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich intelligent auf die Wohnetagen, wobei vier Schlafzimmer ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder oder Arbeitsräume bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass der morgendliche Ablauf reibungslos gestaltet werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über die ganze Ebene und verfügt über ein weiteres Zimmer, welches z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Herz des Hauses bildet ohne Frage der offene und einladende Wohnbereich, der nicht nur mit seiner Großzügigkeit überzeugt, sondern auch durch direkten Zugang zur Terrasse (Südseite) ein harmonisches Wohngefühl kreiert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden genießen, während der Blick ins Grüne schweift.

Nicht zu vergessen ist die ansprechende Lage in Schwerin, die hervorragende Lebensqualität mit Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten kombiniert, ohne dabei die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend außer Acht zu lassen.

Dieses wunderschöne Zuhause erwartet Sie - eine seltene Gelegenheit, das perfekte Eigenheim in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob Sie nun den Tag auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen möchten oder die Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Fernwärme-Heizung, Baujahr: 1996

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- Vollbad
- Gäste-WC
- Großes und helles Wohnzimmer
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (Südseite)
- Kleiner Schuppen
- PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Friedrichsthal verbindet die Vorteile des stadtnahen Wohnens mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen. Ein Nahversorgungszentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugen viele Bewohner der teilweise neu erschlossenen und schon errichteten Wohngebiete. Sportliche Betätigungsfelder, wie Sportplätze, Schwimmhalle und Fitnessstudio können ebenfalls in ca. 5 - 19 Autominuten in Lankow genutzt werden und die Nähe zum Grünen bieten zahlreiche Gelegenheiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Mit Beginn des 20. Jahrhunderts entstanden neben den Villen, neue Landhäuser, Gastwirtschaften, Häuslereien und Pensionen, die auch heute noch das Stadtbild Friedrichsthals kennzeichnen. Als Luftkurort war und ist Friedrichsthal ein beliebtes Ausflugsziel der Schweriner, welches mit einer großen Waldfläche und dem Neumühler See zu Spaziergängen einlädt. Die infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergarten, Büro des Ortsbeirates und Supermarkt wurden dahingehend ausgebaut und verbesserten die Lebensqualität. Das idyllische Friedrichsthal ist umgeben von Wald, landwirtschaftlichen Betrieben und großzügig angelegten Kleingartenanlagen, so dass das Leben in der Stadt eher in den Hintergrund gerät, aber dennoch schnell wieder hervorgeholt werden kann. Friedrichsthal liegt an der Bundesstraße 104 und durch die Ortsumgehung ist die B106 schnell mit dem Auto zu erreichen. Durch die Buslinien 17 und 18 ist Friedrichsthal in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer