RESERVIERT! BAUFRITZ Wohnhaus in ruhiger Lage- perfekt für Zwei

Beschreibung

Das freistehende, eingeschossige Gebäude, vollunterkellert, mit einem angrenzendem, offenen Carport mit Abstellraum sowie einem gestalterisch eingegliedertem Wintergarten an der westlichen Giebelwand begeistert durch seine Aufteilung, Bauart und Lage.

Das interessante Wohnhaus ist ein BAUFRITZ "Voll-Wert-Haus" auf Niedrigenergiebasis mit einem dampfdiffusionsoffenem Wand- und Dachsystem und komplett isolierten Wandelementen im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus ökologisch, biologisch nachwachsenden Rohstoffen. Die Fassade besteht aus einer Holzblockbohle.

Im Ergeschoss bietet das Wohnhaus einen Windfang mit Gäste-WC, einen Flur, von dem das Badezimmer, zwei Schlafzimmer, die Holztreppe ins Dachgeschoss und die große Wohnküche mit dahinterliegendem HWR abgehen.

Die riesige, urgemütliche und helle Wohnküche, mit sichtbarer Empore und Blick bis zum Giebel, hat Platz zum Kochen und Essen für die ganze Familie. Von hier aus kann man über den Wintergarten die Holzterrasse betreten und den wunderschönen Garten mit einheimischen Pflanzen genießen.

Auf der Empore im Obergeschoss lässt sich gut eine Lese- oder Relaxlecke einrichten. Ein abgeschlossenes Zimmer fungiert als weiterer Schlaf- oder Hobbyraum.

Im Vollkeller befinden sich drei große Räume: Heizungsraum, Vorrat und ein Hobbykeller mit Souterrainfenster.

Ein tolles, helles Haus- gucken Sie es sich an! weitere Infos zu BAUFRITZ
https://www.baufritz.com/de/haeuser/baustile/schwedenhaus

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 112,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Gas-Heizung, Baujahr: 2006

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche aus massivem Holz
- Gäste-WC
- Vollbad mit Badewanne
- 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- HWR mit Außenzugang und Treppe in den Keller

- Kachelofen/Grundofen
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Regenwassernutzungsanlage Hya-Rain
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief, und mit Fensterläden
- Carport mit Abstellraum
- Wintergarten
- Böden Naturstein oder Parkett
- Holzterrasse
- Holztreppen

- Wohnfläche Erdgeschoss 102,28 m²
- Wohnfläche Obergeschoss 40,49 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss 106,2 m²

Lagebeschreibung

Der Erholungsort Hösseringen liegt zwischen Hamburg und Hannover, inmitten der Lüneburger Heide. Der Ort ist geprägt durch die Landwirtschaft, die Landschaft der Hohen Heide und die umliegenden ausgedehnten Waldgebiete, die sich im Südwesten bis nach Eschede erstrecken und bekannt durch das Museumsdorf.

Hösseringen gehört zur Gemeinde Suderburg. Der kleine Ort bietet alles, was zum täglichen Leben benötigt wird wie Ärzte, Apotheken, Banken ein Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Schule sind im Ort vorhanden. Das Sportzentrum mit seinem breit gefächerten Angebot ist beliebt bei Jung und Alt und sorgt für ein gutes Freizeitangebot.
Durch die gute Bahnverbindung sind die Städte Lüneburg, Celle und Uelzen komfortabel zu erreichen, was den Ort auch bei Pendlern sehr beliebt macht. Die ländliche Umgebung bietet sich für Outdoor- Aktivitäten an und Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer