RESERVIERT! Kaufpreis inkl. Sanierungskosten! 1,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Abstellraum
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Eckdaten
Kaufpreis 165.000 € |
Hausgeld 268 € |
Adresse 23746 Kellenhusen (Ostsee) |
Wohnfläche ca. 43 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Genießen Sie die Lage an der Ostsee in der Lübecker Bucht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am Wannenbad vorbei, in die Küche, die mit einer einfachen Küche ausgestattet ist. Rechts geht's in das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem Zugang zur Loggia in Nordostausrichtung.
Im Wohnbereich steht ein Esstisch mit 4 Stühlen, eine gemütliche Couch mit Sessel sowie einige Kleinmöbel. Im Extraschlafzimmer befinden sich zwei Einzelbetten und ein großer Schrank.
Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich schräg gegenüber der Wohnungstür ein ca. 2 m² großer abgeschlossener Abstellraum.
Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und OHNE Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Diese Wohnung können Sie mit etwas Liebe, guten Ideen zu Ihrem kleinen Refugium in absoluter Strandnähe entwickeln.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse. Investieren Sie jetzt!
Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1973
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.
Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt.ID-Nr.: DE278464002
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Ausstattungsbeschreibung
- Haus 1 (Neptun)
- 2. Stock
- kleine Loggia in Nordost Ausrichtung
- möbliert
- Teppichboden
- Wohnraum mit Sofa, Sessel, TV und Esstisch mit 4 Stühlen
- separates Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und Kleiderschrank
- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr
- einfache Küche mit 2-Plattenherd
- 2 Fahrstühle
- komplett möbliert und mit Hausrat ausgestattet
- Abstellraum von ca. 2 m² auf gleicher Etage
- Der Umschluss der Heizung auf 2-Rohrsystem muss noch auf eigene Kosten erledigt werden.
- Waschmaschinen und Trockner gegen Münzen im Erdgeschoss
- TV Grundversorgung über Vodafone Kabelanschluss Bj. 2020
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung
- kostenfreie Parkplätze und Fahrradunterstellplätze in der Anlage
Das Hausgeld beträgt derzeit 268 €.
Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer umfassende Sanierung der Dächer, Loggien, Fassaden, Brandschutz und Abwassersystem in der Eigentümerversammlung am 1.6.24 zugestimmt. Die Sonderumlage in Höhe von 52.982 € für dieses Kaufobjekt ist im Kaufpreis inkludiert. Die Sanierung beginnt voraussichtlich Anfang 2025 und wird voraussichtlich in einem Bauabschnitt innerhalb von 18 bis 22 Monaten durchgeführt. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.
Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feiert. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.
Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.
Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 1 |
Anzahl Balkone 1 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Schlafzimmer 1 |
Anzahl Zimmer 1,50 |
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-Ost |
Kategorie Standard |
Bad mit Wanne |
Barrierefrei |
Baujahr 1973 |
Bauweise Massiv |
Befeuerungsart Gas |
Lage im Objekt (Etage) 2 |
Heizungsart Zentralheizung |
Kabel/Sat-TV |
Möbliert voll |
Stellplatzart Freiplatz |
Unterkellert |
verfügbar ab Nach Vereinbarung |
Verkaufstatus reserviert |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 1971 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 06.01.2032 |
0200400+
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