Stadtwohnung gesucht?

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 62 Quadratmetern eine komfortable Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die nach einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich in einem Hausdurchgang. Sie betreten die Wohnung über eine eigene Wohnungstür und haben dort zunächst einen gefliesten Garderobenbereich. Wer möchte, kann sich hier auch einen kleinen Abstellraum einrichten. Über 6 Stufen hinauf geht es zur Diele, ebenfalls gefliest, über die Sie die den Wohnbereich mit Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreichen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche und großem Tresen, der genug Platz für gemütliche Abende und gesellige Momente bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Eiche) eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Essen am langen Tresen. Die von hier aus zu begehende überdachte Loggia erweitert im Sommer das Wohnzimmer und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein geräumiges Schlafzimmer zur rückwärtigen Seite des Hauses sorgt für geruhsamen Schlaf und bietet Platz für ein großes Bett und weiteres Mobilar.

Das innenliegende Badezimmer ermöglicht in der komfortablen, ebenerdigen und großenDusche mit Glasabtrennung herrliches Duschvergnügen.

Der Standort der Wohnung überzeugt durch seine citynahe Lage, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.

Diese Erdgeschosswohnung bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Zugänglichkeit und ist somit für Immobilieninteressenten attraktiv, die sowohl die Ruhe eines Rückzugsortes als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 85 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gas-Heizung, Baujahr: 1985

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

- 62 m² Wohnfläche
- 2 geräumige Zimmer
- Einbauküche mit Platz für Wasch- und Spülmaschine und Tresen
- Gaszentralheizung Bj. 2009
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, Diele und Bad
- Doppelt verglaste Fenster
- Fenster mit Innenjalousien
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Kabelfernsehen
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Kellerraum
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- PKW Stellplatz (derzeit vermietet)

Lagebeschreibung

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Lüneburg, der durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Die Straße zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und historische Gebäude aus, was ihr ein einzigartiges Flair verleiht. Die Nachbarschaft ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt.

Für den täglichen Bedarf bietet der nahe gelegene EDEKA-Supermarkt eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Mit nur ca. 100 Metern Entfernung ist er fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine ausgezeichnete Nahversorgung sicher. Außerdem befindet sich die schöne Erdgeschosswohnung in der Nähe vom Ärztehaus.

Kulturinteressierte kommen im Deutschen Salzmuseum, das sich nur ca. 50 Meter entfernt befindet, voll auf ihre Kosten. Das Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Region und ist eine beliebte Anlaufstelle für Besucher.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Für Reisende ist der Flughafen Hamburg in etwa 70 Kilometern zu erreichen und die Autobahn A39 liegt ca. 6 Kilometer entfernt, was schnelle nationale und internationale Verbindungen ermöglicht.

Ergänzend bietet der nahe gelegene Kurpark eine grüne Oase der Erholung, nur ca. 300 Meter entfernt. Er lädt zum Spazieren, Entspannen oder sportlichen Aktivitäten ein und sorgt damit für hohe Lebensqualität in der Umgebung.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, die sowohl ruhiges Wohnen als auch aktives Leben ermöglicht. Die Mischung aus Nahversorgung, kulturellen Angeboten und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten jeden Alters.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer