Stilvolle Luxuswohnung mitten in Schwerin

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Schwerin - Feldstadt, die im Jahr 2014 erbaut wurde.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m². Sie besticht durch 3,5 elegante Zimmer, eine erstklassige Einbauküche mit exklusiver Dunstabzugshaube, welche sich vollautomatisch in der Kücheninsel versenken lässt sowie einen herrlichen Balkon. Ein barrierefreier Aufzug sowie breite Türen sichern den komfortablen Zugang zu beiden Etagen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen exquisiten Saunabereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Es handelt sich hierbei um eine Designsauna, welche 2023 erbaut wurde. Das ausgefallene Badezimmer besitzt eine elektronische Ausstattung der Duscharmaturen, der Wanne sowie dem Waschtisch. Hier können Sie sich über eine App auf dem Smartphone das gewünschte Badewasser in der richtigen Menge und Temperatur vollautomatisch einlaufen lassen.

In puncto Ambiente lässt sich die hochmoderne Wohnung auch nichts vormachen – ein wunderschönes Wasserspiel im Herzen der Wohnung ist ein wahrer Blickfang. Ein Kamin kann besonders in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgen, hierfür ist bereits vorgerüstet worden.

Für eine immer hervorragende Atmosphäre sorgt eine Klimaanlage in allen Schlafräumen sowie die kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, welche auch einen 24 Stunden-Luftaustausch durchführt.

Ihr Auto stellen Sie einfach auf dem behindertengerechten und extrabreiten Stellplatz im Innenhof ab. Ebenfalls im Innenhof finden all die Dinge in dem eigenen Abstellraum Platz, welche nicht täglich benötigt werden.

Zahlreiche extravagante Ausstattungsmerkmale runden das außergewöhnliche Angebot ab: Eine Staubsaugeranlage, ein in der Küche integrierter Weinkühlschrank, eine Videofreisprecheinrichtung mit Touchscreen, das Balkonkraftwerk, lichtgesteuerte Außenjalousien, erhöhter Schallschutz durch 3-fach-verglaste Fenster, Einbauschränke, Großformatfliesen, eine Enthärtungsanlage für Wasser sowie die Trinkwasser-Osmoseanlage.

Die Ausstattungsqualität dieser Residenz ist von höchstem Standard und lässt keine Wünsche offen. Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven und erstklassigen Wohnobjekt sind. Genießen Sie schon bald den wunderbaren Blick über die Dächer von Schwerin – uneinsehbar aus Ihren eigenen „vier Wänden“.

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 68,10 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Baujahr: 2014, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

- Wohnung über 2 Ebenen
- Klimaanlage in allen Schlafräumen
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (24 Std.-Luftaustausch)
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Designsauna seit dem Jahr 2023
- Wasserspiel
- Elektronisches Badezimmer (Armaturen Dusche, Wanne, Waschtisch), Badewasser lässt sich über eine App steuern; in der richtigen Menge und Temperatur vollautomatisch einlaufen
- Barrierefreier Aufzug in die Wohnung in beiden Ebenen
- Viedeofreisprecheinrichtung mit Touchscreen
- Kamin vorgerüstet
- Exklusive Dunstabzugshaube, welche sich vollautomatisch in der Kücheninsel versenken lässt
- Zeit- und lichtgesteuerte Außenjalousie
- Balkonkraftwerk
- Enthärtungsanlage für Wasser
- Trinkwasser Osmoseanlage
- Großformatfließen
- Erhöhter Schallschutz 3-fache Fensterverglasung
- Zugeordneter Parkplatz im Innenhof inklusive
- Abstellraum im Innenhof
- Einbauschränke
- Wunderbarer Blick über die Dächer von Schwerin (Wohnung nicht einsehbar)

Lagebeschreibung

Die luxoriöse Eigentumswohnung liegt zentral im Stadtteil Feldstadt, mitten in Schwerin. Die angenehme Wohnlage mit optimaler Infrastruktur ist äußerst gepflegt. Dieser Stadtteil bietet den Bewohnern ein sehr gutes Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für den täglichen Einkauf stehen das Schlosspark Center, der Wurm, oder auch andere Discounter in fußläufiger Nähe zur Nahversorgung zur Verfügung. Bei der Feldstadt, der ehemaligen südlichen Vorstadt Schwerins, handelt es sich um ein im Wesentlichen gründerzeitliches Wohngebiet. Es wurde überwiegend in der 2. Hälfte des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu jedweder Betätigung. Ob Arbeit, Einkaufen, Kultur oder Vergnügen, ist alles fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur bietet gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 an den Haltestellen "Platz der Jugend" und "Schlossblick". Die Buslinien 10 und 11 halten am Bleicher Ufer und verbinden den Stadtteil mit den wichtigsten Umsteigepunkten. Die Feldstadt ist durch einen unregelmäßigen Stadtgrundriss und einer fast abgeschlossenen Sanierung geprägt und hat sich in Schwerin sehr positiv entwickelt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer