VERKAUFT: Reihenhaus im Schäferfeld in Lüneburg

Beschreibung

**VERKAUFT**

Das wirklich großzügige Reihenmittelhaus hat eine tolle Aufteilung und ist somit auch für Familien mit Kindern geeignet.

Fürs Wohnen, Kochen und Essen findet man Platz im Erdgeschoss. Hier kommt man auch in den Keller und die Gäste finden eine Gästetoilette.

Das Obergeschoss ist für die Familie. Ein großer Raum mit Balkon, sowie ein kleineres Zimmer liegen mit dem Badezimmer inkl. Badewanne auf dieser Ebene. Ideal für junge Familien mit einem Baby. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume. Geschwister, Homeoffice oder Gäste hätten hier Ihre Ruhe.

Der Keller ist zwar kein Wohnraum, aber die Wäsche, ganz viel Vorrat sowie das geliebte Hobby finden ausreichend Möglichkeiten. Der Garten mit der schönen Terrasse ist gepflegt und schön angelegt.

Energiebedarfsausweis vom 03.12.24: Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 147,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1965/1967

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1965/1967
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Gasheizung 2018
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dach neu gedämmt 2018
- Spitzboden
- Vollkeller mit Außentreppe

Lagebeschreibung

Lüneburg - Eine wachsende Stadt, und davon gibt's in Deutschland nur noch wenige, mit mehr als 77.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wird die Hansestadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Wachstumsregion Hamburg. In den nächsten Jahrzehnten wird die Zahl voraussichtlich sogar auf 80.000 anwachsen. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor Kurzem ein Spitzenplatz in punkto Lebensqualität bescheinigt.
Denn es sind vor allem die Qualität und Anzahl von Kitas und Schulen und Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot aus Veranstaltungen, Museen und unserem Drei-Sparten-Theater sowie die Zahl und Vielfalt der Freizeiteinrichtungen, die die Salzstadt ausmachen und darüber entscheiden, ob Lüneburg zukunftsfähig ist.

Das angebotene Haus liegt zurückgesetzt an einer der verkehrstechnisch gut genutzten Ein- und Ausfahrtstrecke mit guter Anbindung nach Hamburg und in südlicher Richtung nach Braunschweig.
Die Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist perfekt, denn das Nahversorgungszentrum Bülows Kamp oder Kaltenmoor ist in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Der Waldfriedhof sowie der Tiergarten als Naherholungsgebiet liegen unweit der Immobilie.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer